Ваш представник при здійсненні операцій з нерухомістю:
- Купівля-продажа нерухомоcті (підготовка документів необхідних для підписання договору купівлі-продажу)
- Приватизація земельних ділянок.
- Прийняття будинків, реконструкцій, перепланувань в експлуатацію.
- Узаконення самочинного будівництва.
- Зміна функціонального призначення приміщення (нежитловий фонд)
- Реєстрація прав власності в БТІ.
- Реєстрація зміни власника в відділі земельних ресурсів
Що потрібно знати при купівлі земельної ділянки для будівництва будинку.
Операції з землею.
Будівництво будь-якого будинку починається з отримання права власності на земельну ділянку. Право будівництва будівель житлового, виробничого, комерційного та господарського призначення на відповідній земельній ділянці статтею 95 Земельного Кодексу України (ЗКУ) надається тільки його власнику. Чинним законодавством передбачається три форми власності на землю:
- приватна
- комунальна
- державна
Для отримання права власності на землю існує кілька можливостей:
- купівля
- отримання земельної ділянки за договором дарування
- обмін
- спадкування
- приватизація ділянки, що використовується на законних підставах
- безкоштовне отримання ділянки із земель державної та комунальної власності
Купівля земельної ділянки.
Найбільш поширеною формою отримання права власності на землю є договір купівлі-продажу земельної ділянки. Обов'язковою умовою укладання угоди, як і всіх угод з нерухомістю, є нотаріальне оформлення договору відчуження. Підтвердження права власності продавця на земельну ділянку є Державний акт про право власності на земельну ділянку. До 2002 року мала дію інша форма цього документа - Державний акт про право приватної власності на земельну ділянку. Крім державного акта, від продавця може знадобитися Проект відведення земельної ділянки. Цим документом визначаються межі ділянки, його координати, юридичні підстави набуття права власності продавцем, можливі обмеження. Однак Проект земельного відводу може бути на руках далеко не у всіх власників. Обов'язкові реквізити договору купівлі-продажу земельної ділянки визначаються статтею 132 ЗКУ. До таких реквізитів відносяться:
- Повне найменування сторін договору
- Вид договору,
- Предмет договору, яким є безпосередньо земельну ділянку. Також вказується місце розташування, площу і призначення ділянки, правовий режим та склад угідь
- Документ, що підтверджує право власності продавця на земельну ділянку
- Документи, що підтверджує відсутність заборон на відчуження, а також обмежень використання ділянки, до яких відносяться заставу, орендні відносини, сервітути,
- Сума договору
- Обов'язки сторін за договором.
Перед придбанням ділянки рекомендується зробити його детальний огляд. При цьому слід враховувати, що реально оцінити майбутню покупку можна тільки в тому випадку, якщо ділянка виділена в натурі, тобто, обмежений межовими знаками. За відсутності таких знаків краще домогтися виділення ділянки в натурі, навіть якщо це буде пов'язано з додатковими витратами.
Купівля-продаж будинку.
Процедура купівлі-продажу житлового будинку, в цілому, не відрізняється від процедури оформлення угод із земельними ділянками. Однак при цьому відсутня необхідність в експертній оцінці об'єкт нерухомості. У разі проживання в будинку неповнолітніх дітей, обов'язковою умовою укладання угоди є узгодження органу опіки та піклування. Даний документ свідчить, що при продажі будинку не порушені права неповнолітніх. Слід враховувати, що засідання органу опіки та піклування проходять раз на місяць. Тому продавець повинен завчасно підготувати відповідний пакет документів для своєчасного укладання угоди.
Особливості проживання в заміській зоні.
При будівництві та придбанні заміського будинку для постійного проживання дуже важливо враховувати цільове призначення земельної ділянки, на якій він розташований. Справа в тому, що офіційна реєстрація фізичної особи за місцем проживання можлива тільки в тому випадку, якщо об'єкт нерухомості розташований на ділянці, що має відповідне цільове призначення. Ця норма, наприклад, не дозволяє зареєструватися в будинку, побудованому на території дачного кооперативу, навіть якщо ділянка офіційно оформлений у власність. Цільовим призначенням таких ділянок є не будівництво і обслуговування житлового будинку, а ведення садівництва. Незважаючи на те, що, у зв'язку зі скасуванням інституту прописки українськими законодавцями, проживання без офіційної реєстрації не є порушенням закону з 2001 року, відсутність печатки про реєстрації в паспорті закриває фізичній особі доступ до більшості соціальних благ цивілізації. При відсутності офіційної реєстрації за місцем проживання громадянин України не може укладати договорів, отримувати банківські кредити, будь-які види соціальних виплат, без реєстрації неможливо офіційне працевлаштування, навчання у ВНЗ, медичне обслуговування в державних закладах. Також відсутність реєстрації обмежує людину в його цивільних прав, і зокрема робить неможливим участь у виборній кампанії та голосування на виборах. Це цілий комплекс проблем, який може значно ускладнювати життя. Причому передбачена законом можливість реєстрації людини на дачі, у разі відсутності у нього іншого житла, вирішує ці проблеми лише частково. Реєстрація на дачі не дозволяє користуватися послугами багатьох установ та закладів, закріплення фізичних осіб за якими здійснюється за територіальною ознакою. Яскравим прикладом таких закладів є лікувальні установи.
